최근 러시아 시민들은 아파트와 개인 주택뿐만 아니라 다차(dachas)에 대해서도 모기지를 얻을 수 있는 기회를 얻었습니다. 이전에는 러시아 은행에서 이러한 대출을 이용할 수 없었으며 많은 사람들이 높은 이자율로 대출을 받거나 dacha 구매를 무기한 연기해야했습니다.
최근 몇 년 동안 교외 부동산 구매를 위해 은행에서 발행한 주택 대출 수가 크게 증가했으며, 이러한 개체에 대한 수요로 인해 준비된 주택 구매를 위해 은행에 점점 더 많은 모기지 프로그램이 나타나기 시작했습니다. 국가 지원을 통한 우대 조건을 포함하여 개인 주택이나 건축을 만들었습니다. 그리고 최근에는 SNT에 위치한 여름 별장을 구입하거나 건설하기 위해 그러한 대출을 받을 수 있지만 이전에는 그러한 목적을 위한 토지에는 일반적으로 모기지 조건이 적용되지 않았습니다.
2024년에는 다음 조건에 따라 다차에 대한 모기지를 발행할 수 있습니다.
20%의 계약금이 필요합니다.
출산 자본을 사용하여 dacha를 구매할 수 있습니다. 이전에는 모성 자본을 개별 주택 건설 토지(목적-개별 주택 건설)에서 주택 구입 또는 건설에만 사용할 수 있었지만 2020년부터 러시아인은 모성 자본 자금을 사용하여 SNT에서 주택을 구입하거나 건설할 수 있습니다. (정원 비영리 파트너십).
모성 자본을 사용하여 주택을 구입하는 경우 자녀에게 지분을 할당하거나 한 자녀에게 지분을 할당하는 것이 필수입니다.
구입한 시골집은 주거 자격, 즉 연중 영구 거주에 적합해야 등록할 수 있습니다. 대상은 자본이어야 하고 기초가 있어야 하며 필요한 모든 통신 기능을 갖추고 있어야 합니다. 내력벽과 지붕은 특정 재료로 만들어져야 하며 엔지니어링 시스템에도 동일한 요구 사항이 적용됩니다.
주택을 EGRN(Unified State Register of Real Estate)에 의무적으로 포함해야 합니다.
컨트리 하우스는 별도의 건물이어야 하며 다른 건물의 확장이 아니어야 하며 방으로 구성되어야 하며, 그 중 일부는 부엌, 욕실과 같은 국내 요구에 맞게 설계되어야 합니다.
집은 높이가 20미터를 넘지 않아야 하며, 3층을 넘지 않아야 합니다.
dacha 토지에는 정원 가꾸기라는 목적이 있어야 하며, 정원 가꾸기를 위한 토지의 목적은 모기지 조건에 맞지 않습니다.
주택과 토지에 대한 소유권은 별도로 등록되어야 합니다.
개인으로부터 주택을 구입한 경우, 그 연령은 5년을 넘지 않아야 하며, 법인으로부터 구입한 경우에는 3년을 넘지 않아야 합니다.
다차(dacha)에 대한 3% 우대 모기지
오늘날 시민들은 국가 지원을 받아 "농촌 모기지" 프로그램에 따라 여름 별장에 집을 구입하거나 지을 수 있는 기회를 갖게 되었습니다. 기본 조건은 위에 나열한 조건과 동일하지만, 주요 구별 요구 사항은 SNT 사이트가 시골로 간주되는 지역에 위치해야 한다는 것입니다.
저금리로 주택담보대출을 받아 집을 지을 수 있나요?
예.오늘날 국가 지원 프로그램에 참여하는 일부 은행은 시골집 건설을 위해 모기지를 제공합니다. 동시에 여러 가지 우대 모기지 프로그램을 동시에 구축할 수 있습니다.
- 농촌 모기지,
- 우대 모기지,
- 가족 모기지,
- IT 전문가를 위한 모기지.
2024년에는 Sberbank(러시아 연방 중앙 은행 라이센스 번호 1481) 및 DOM.RF Bank(러시아 연방 중앙 은행 라이센스 번호 2312)에서 모기지를 인출할 수 있다는 점에 별도로 유의해야 합니다. 계약자의 도움으로 집을 짓는 것뿐만 아니라 스스로(자영업자)도 집을 지을 수 있습니다.
어느 은행에 연락해야 하나요?
모기지로 여름 별장을 구매할 때 차용인이 가장 먼저 해야 할 일은 그러한 대출을 제공하는 은행을 선택하는 것입니다. 모든 금융 기관이 시골 주택 구입 및 건설을 위해 대출을 제공하는 것은 아닙니다. 또한 그러한 모기지가 가능한 조직에서도 토지 카테고리, 기초, 내벽 재료 등에 따라 조건 및 요구 사항이 다를 수 있습니다. 또한 계약금 금액은 다음과 같이 다릅니다. 국가 모기지의 경우 특정 은행의 조건 계약금 금액의 범위는 부동산 비용의 20~50%입니다. 또한 일부 신용 기관에서는 보증인을 요구할 수 있으며 경우에 따라 담보를 요구할 수도 있습니다.
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